Molkereistraße 7

Exklusive Vier-Zimmer Dachterrassen Wohnung nahe Prater zu vermieten.

Wohnfläche: …………….........................…………117 m²

Loggia/Balkon: ……………............................... 18,8 m²

Nettomiete: ………………....................…..…€ 1.883,67

Miete inkl. UST: ...................................... € 2.072,04

Betriebskosten Akonto: ........................... € 276,33

Servivce Akonto: .......................................... € 87,81

Heizung und Warmwasser Akonto: ....... € 279,74

monatl. Kosten gesamt: ....…….…....…….€ 2.715,92

Energiekennzahl: …........… HWB = 44,06 kWh/m²a

Kaution: ....................................................... € 8.200,-

Exklusive Vierzimmer-Dachterrassen-Maisonette nahe Prater.

- nur wenige Minuten zu einem Spaziergang oder einer Laufrunde im Prater!

- Beste Verkehrsanbindung: an das öffentliche Verkehrsnetz über die U2 Ausstellungsstraße (ca. 240m) oder den Bahnhof am Praterstern (ca. 600m) und an das Wiener Radwegenetz, (direkt vor der Türe), wenige Minuten mit dem KFZ zum Autobahnanschluss Knoten Prater. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter Anderem auch: die Messe Wien, die Siegmund Freud Privatuniversität und die WU die Wirtschaftsuniversität Wien.

- gute Infrastruktur und gepflegtes Wohnen in einem architektonisch ausgezeichneten, vorwiegend von Eigentümern bewohnten Haus.

Die Wohnung kann ab 1. April angemietet werden. Es wird ein auf fünf Jahre befristeter Mietvertrag angeboten.

Wenn das für Sie attraktive Perspektiven sind, dann sind Sie hier richtig!

Diese Maisonette-Wohnung bietet auf der Eingangsebene vom großzügigen Vorraum aus zentral begehbare drei Zimmer, zwei Bäder ein extra WC und einen Abstellraum.

Die obere Ebene umfasst eine bemerkenswerte über 52 Quadratmeter große Wohnküche mit ca. 19 Quadratmeter großer Dachterrasse.

Gediegene Ausstattung mit Parkettböden und hochwertigen Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Fußbodenheizung, Beschattungssystem und Klimaanlage sorgen für Behaglichkeit rund ums Jahr.

Zu der Wohnung gehört ein über vier Quadratmeter großes Kellerabteil und im Haus steht auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Zusätzlich zu den Mietkosten wird ein monatliches Akonto für Heizung, Warmwasser und Wasser eingehoben. Aktuell: € 279,74. Für die Ausstattung der Wohnung notwendige Wartungsarbeiten werden von Hausseite veranlasst, wofür ein monatliche Akonto in Höhe von € 87,81 verrechnet wird. Somit betragen die monatlichen Gesamtkosten: Miete, Betriebskostenakonto, Heizkostenakonto, Warmwasserakonto, Wasserakonto und Wartungskostenakonto inkl. UST: € 2.715,92

Bei Vertragserrichtung zu bezahlen sind: Kaution: € 8.200,-.

Bei Anmietung für private Wohnzwecke ist dieses Angebot für den Mieter kostenfrei. Bei Anmietung als Dienstwohnung werden an die anmietende Firma oder Gesellschaft zwei MM Provision verrechnet.

Gefällt Ihnen unser Angebot? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf!

Für weitere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermines, steht Ihnen Andreas Theiner 0699 1010 4906 gerne zur Verfügung.